選擇外包式物業保潔管理模式有什么好處?

發布時間：2023-04-09 10:10:44 作者：上海和美鴻清潔服務有限公司

上海保潔分享選擇外包式物業保潔管理模式有什么好處?

(一)外包式物業保潔管理模式的定義

外包式物業保潔管理模式就是物業公司不設專門的保潔、綠化管理隊伍，只設I ~2名專職或兼職(視保潔、綠化面積大小而定)的質量管理人員，將物業公司管轄范圍內的所有保潔、綠化發包紿專業公司進行管理。

(二)外包式物業保潔管理模式的優勢體現

作為專業的物業保潔管理公司必須擁有更好的清潔設備和更技術專業人員支持，才能更好地管理。這必然會增加物業管理公司的負擔，同時也會增加成本資源。外包給專業公司不僅可以精簡物業管理公司的人事結構，還可以利用專業公司的設備和技術力量對其進行管理。管理的質量是有保證的，所以可以說一個人做更多的事情。

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易控制物業清潔成本，綠色管理成本相對穩定，易于控制成本，外包到專業清潔物業公司管理成本由雙方商定，在一定時間內將穩定不變。由于我國目前的專業清潔、綠化公司員工綜合素質不統一、管理難度大，管理難度較大。不同的公司對員工有不同的要求。特別是非服務公司對外表和禮貌的關注較少，這往往給業主(家庭)帶來一些不便，并增加了外籍人士的數量。同時也給地區治安管理帶來了困難。

管理的靈活性很差。外包后的綠化管理，由于物業管理公司已不再擁有一支專業的隊伍，從每天零星的會議或檢查活動，業主付費服務、防汛防風等緊急行動等。靈活性很差。物業管理外包雖然可以減輕物業管理公司的負擔，但由于管理難度大，缺乏靈活性，國內規模較大的物業公司普遍不喜歡采用外包模式。

(三)外包式物業保潔管理公司人員配置要求

在外包式物業保潔管理模式下，物業公司不再設保潔、綠化操作工，只在工程環境部下各設I名專職保潔、綠化工作質量管理員(一般要求具有較豐富的經驗及較全面的技術)，全面負責管轄范圍內保潔、綠化面積及管理費用測算、分包商資格評審標準制定及評審、分包商工作質量檢查評審、綠化改造方案審核、保潔綠化管理資料管理、保潔綠化管理標準制定、對各管理處保潔綠化質量檢查給予技術支持等工作。

各管理處設I名環境管理員(可兼職)，負責對分包商的日常保潔、綠化管理工作質量進行檢查及原始工作資料的收集與存檔，負責每月實付款及不合格項目扣款的核算等。